こんにちは、かなえるハウスの岩野です。

 

「予算は2200万円くらいで、4LDKにパントリーやシューズクロークや物干しスペースも入れたいです」

住宅のご相談で、とても多いご要望です。

結論から正直にお伝えします。

■ 結論：そのままでは難しいケースが多いです

ご予算2,200万円ですと、住める状態まで含めた場合、

建物の大きさは約30坪前後が一つの目安になります。

３0坪の間取りは、和室が小さくなったり、家が凸凹した形になります。

 

【30坪プラン（2026年4月6日時点価格）】

施工面積　30坪　建物本体価格　960万円（税別）

 

本体価格	9,600,000
付帯工事	2,084,000
設計・現場管理費	2,700,000
材料値上げ調整費	2,800,000
オーダーカーテン	250,000
外構　駐車場2 台、アプローチ	600,000
アンテナ工事	50,000
地盤改良（調査後０円の場合もあり）	600,000
水道加入金　ＢＯＸ取り付け 工事	180,000

 

合計金額　　　18,864,000円

税込み金額　　20,750,400円

 

かなえるハウスの工事はここまでです。

下記項目で100万円以上かかります。

エアコン、家具、ポスト、カーポート屋根

登記費用、税金、銀行借り入れ費用

 

土地は別途、

土地購入費用、解体費用、土留め等

 

 

 

一方で、

4LDK

パントリー

シューズクローク

物干しスペース

これらをしっかり入れようとすると、

3５坪前後になるケースが多いです。

 

【35坪プラン（2026年4月6日時点価格）】

施工面積　35坪　建物本体価格　1,120万円（税別）

 

本体価格	11,200,000
付帯工事	2,189,000
設計・現場管理費	2,950,000
材料値上げ調整費	3,050,000
オーダーカーテン	250,000
外構　駐車場2 台、アプローチ	600,000
アンテナ工事	50,000
地盤改良（調査後０円の場合もあり）	600,000
水道加入金　ＢＯＸ取り付け 工事	180,000

 

合計金額　　　21,069,000円

税込み金額　　23,175,900円

 

かなえるハウスの工事はここまでです。

下記項目で100万円以上かかります。

エアコン、家具、ポスト、カーポート屋根

登記費用、税金、銀行借り入れ費用

 

土地は別途、

土地購入費用、解体費用、土留め等

つまり

👉「ご予算」と「ご要望」に少しズレが出やすいポイントです

■ なぜこのズレが起きるのか？

理由はシンプルです。

家の価格は基本的に

👉「坪数（広さ）」で決まります

仮に概算金額でいうと

31坪 → 約2200万円

35坪 → 約2450万円

ここに設備や仕様の差が加わると、

さらに金額差が広がります。

■ よくあるパターン

実際のご相談ではこのようなケースが多いです。

「広さも欲しい」

「収納も充実させたい」

「でも予算は抑えたい」

どれも大事なご要望ですが、

すべてを同時に満たすのは難しい場合があります。

■ 解決するための3つの方法

ではどうすればいいのか？

現実的な方法は3つです。

① 予算を少し調整する

ご要望を優先する場合は、

予算を少し上げることで実現しやすくなります。

② 坪数（広さ）を調整する

例えば

廊下を減らす

部屋のサイズを少しコンパクトにする

などで30坪に収める方法です。

③ 優先順位を決める

これが一番おすすめです。

「4LDKは絶対」

「パントリーはできれば」

など、優先順位を決めることで

ご予算内に収めやすくなります。

■ 住宅営業としての本音

正直にお伝えすると、

この「予算と要望のズレ」はとても多いです。

ただ、最初にここをしっかり整理できると

無理のない家づくりができる

後悔が少なくなる

というメリットがあります。

■ まとめ

2200万円で4LDKは

👉 工夫すれば可能な場合もあるが、そのままでは難しいケースが多い

というのが現実です。

大切なのは

👉「予算」「広さ」「要望」のバランスをどう取るか

です。

■ ご相談について

「自分の場合はどうなるのか知りたい」

という方は、

👉 ご予算に合わせた現実的なプランをご提案できます

無理な営業はいたしませんので、

お気軽にご相談ください。

 

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